投資用不動産は賃貸収入を生み出す一方で、建物の部分は税務上の目的で毎年償却されます。この年間控除額は減価償却費と呼ばれます。税法では、所有者は一定の償却期間にわたって建物の費用を回収することが認められています。

居住用賃貸物件は通常27.5年、商業用賃貸物件は39年かけて減価償却されます。土地自体は減価償却の対象ではありません。減価償却は実際の現金支出を必要とせずに課税所得を減らし、税引き後のキャッシュフローを改善します。物件が売却されると、それまでに計上された減価償却費が回収され、課税対象となります。

コスト分離分析は、耐用年数の短い構成要素を特定することで、減価償却を加速させることができます。受動的活動規則やその他の制限により、所有者が特定の年に利用できる減価償却額が制限される場合があります。会計士が数値を管理し、所有者はその恩恵を受けることができます。

減価償却は、不動産が帳簿上の価値を失いながら、市場価値を高める数少ない方法の一つである。