Yatırım amaçlı bir gayrimenkul, kira geliri sağlarken, bina bileşeni de vergi amaçlı olarak her yıl amortisman olarak düşülür. Bu yıllık indirim, amortisman olarak adlandırılır. Vergi kuralları, sahiplerin binanın maliyetini belirli bir geri kazanım süresi içinde geri kazanmalarına olanak tanır.

Konut amaçlı kiralık gayrimenkuller genellikle 27,5 yıl, ticari gayrimenkuller ise 39 yıl üzerinden amortismana tabi tutulur. Arsanın kendisi amortismana tabi değildir. Amortisman, fiili bir nakit çıkışı gerektirmeden vergilendirilebilir geliri düşürerek vergi sonrası nakit akışını iyileştirir. Gayrimenkul satıldığında, önceki amortisman geri alınır ve vergilendirilir.

Maliyet ayrıştırma çalışmaları, daha kısa ömürlü bileşenleri belirleyerek amortismanı hızlandırabilir. Pasif faaliyet kuralları ve diğer sınırlamalar, bir mal sahibinin belirli bir yılda ne kadar amortisman kullanabileceğini kısıtlayabilir. Muhasebeciler rakamları takip eder; mal sahipleri ise bu korumadan faydalanır.

Değer kaybı, bir gayrimenkulün kağıt üzerinde değer kaybederken piyasada değer kazanmasının nadir yollarından biridir.