Инвестиционная недвижимость приносит арендный доход, а ее строительная часть ежегодно списывается в счет налогов. Это ежегодное вычет называется амортизацией. Налоговые правила позволяют владельцам возмещать стоимость здания в течение установленного периода.

Амортизация жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, обычно составляет 27,5 лет; коммерческой — 39 лет. Сама земля не подлежит амортизации. Амортизация снижает налогооблагаемый доход без необходимости фактических денежных затрат, улучшая денежный поток после уплаты налогов. При продаже недвижимости ранее начисленная амортизация возвращается и облагается налогом.

Исследования по разделению затрат могут ускорить амортизацию за счет выявления компонентов с более коротким сроком службы. Правила учета пассивной деятельности и другие ограничения могут ограничивать сумму амортизации, которую владелец может использовать в данном году. Бухгалтеры отслеживают цифры; владельцы получают выгоду от использования механизма амортизации.

Амортизация — один из немногих способов, с помощью которого недвижимость может терять стоимость на бумаге, но при этом расти в цене на рынке.