投资者将房产的净营业收入除以其当前市场价值，得出0.06，即6%。这个数字就是资本化率，或简称收益率。它能快速反映如果用现金购买该房产的预期收益。

较高的资本化率通常意味着较高的风险或较低的需求；较低的资本化率则出现在稳定且热门的地段。资本化率会因物业类型、市场和经济状况而异。由于资本化率不考虑融资因素，因此杠杆收益可能存在显著差异。

评估师和投资者使用资本化率来比较投资机会，并将收益转化为价值。假设资本化率的微小变化都会导致估值出现大幅波动。资本化率只是工具，并非保证；实际收益取决于入住率、费用和未来市场变化。

资本化率用一个数字概括了大量的市场判断。