En investor dividerer en ejendoms nettodriftsindtægter med dens aktuelle markedsværdi og får 0,06 eller 6 procent. Dette tal er kapitaliseringsrenten, eller cap-renten. Det giver et hurtigt øjebliksbillede af det forventede afkast, hvis ejendommen blev købt kontant.

Højere kapitaliseringssatser indikerer generelt højere risiko eller lavere efterspørgsel; lavere kapitaliseringssatser forekommer i stabile, eftertragtede områder. Kapitaliseringssatserne varierer afhængigt af ejendomstype, marked og økonomiske forhold. De tager ikke højde for finansiering, så gearede afkast kan variere betydeligt.

Vurderingsmænd og investorer bruger kapitaliseringssatser til at sammenligne muligheder og til at konvertere indkomst til værdi. En lille ændring i den antagne kapitaliseringssats giver et stort udsving i den angivne værdi. Kapitaliseringssatser er værktøjer, ikke garantier; den faktiske præstation afhænger af belægning, udgifter og fremtidige markedsændringer.

I et enkelt tal komprimerer kapitaliseringsrenten en stor del af markedets vurdering.