Bir yatırımcı, bir gayrimenkulün net işletme gelirini mevcut piyasa değerine böler ve 0,06 veya %6 elde eder. Bu rakam, sermayeleştirme oranı veya getiri oranıdır. Gayrimenkulün nakit olarak satın alınması durumunda beklenen getirinin hızlı bir özetini sunar.

Daha yüksek getiri oranları genellikle daha yüksek risk veya daha düşük talep anlamına gelir; daha düşük getiri oranları ise istikrarlı, rağbet gören lokasyonlarda görülür. Getiri oranları mülk türüne, pazara ve ekonomik koşullara göre değişir. Finansmanı hesaba katmazlar, bu nedenle kaldıraçlı getiriler önemli ölçüde farklılık gösterebilir.

Değerleme uzmanları ve yatırımcılar, fırsatları karşılaştırmak ve geliri değere dönüştürmek için getiri oranlarını kullanırlar. Varsayılan getiri oranındaki küçük bir değişiklik, gösterilen değerde büyük bir dalgalanmaya neden olur. Getiri oranları birer araçtır, garanti değildir; gerçek performans doluluk oranına, giderlere ve gelecekteki piyasa değişimlerine bağlıdır.

Tek bir rakamla ifade edildiğinde, getiri oranı piyasa değerlendirmesinin büyük bir bölümünü özetler.