En investor deler en eiendoms netto driftsinntekter med dens nåværende markedsverdi og får 0,06, eller 6 prosent. Dette tallet er kapitaliseringsrenten, eller cap rate. Den gir et raskt øyeblikksbilde av forventet avkastning dersom eiendommen ble kjøpt kontant.

Høyere kapitaliseringssatser indikerer generelt høyere risiko eller lavere etterspørsel; lavere kapitaliseringssatser forekommer på stabile, ettertraktede steder. Kapitaliseringssatsene varierer etter eiendomstype, marked og økonomiske forhold. De tar ikke hensyn til finansiering, så gearet avkastning kan variere betydelig.

Takstmenn og investorer bruker kapitaliseringssatser for å sammenligne muligheter og for å konvertere inntekt til verdi. En liten endring i den antatte kapitaliseringssatsen gir en stor svingning i indikert verdi. Kapitaliseringssatser er verktøy, ikke garantier; faktisk ytelse avhenger av belegg, utgifter og fremtidige markedsendringer.

I ett enkelt tall komprimerer kapitaliseringsrenten en stor del av markedsvurderingen.