Investor vydělí čistý provozní příjem nemovitosti její aktuální tržní hodnotou a dostane 0,06, neboli 6 procent. Toto číslo se nazývá míra kapitalizace neboli sazba kapitálové přirážky. Nabízí rychlý přehled o očekávaném výnosu, pokud by byla nemovitost zakoupena v hotovosti.

Vyšší míry kapitalizace obecně naznačují vyšší riziko nebo nižší poptávku; nižší míry kapitalizace se objevují ve stabilních a vyhledávaných lokalitách. Míry kapitalizace se liší podle typu nemovitosti, trhu a ekonomických podmínek. Nezohledňují financování, takže výnosy z pákového efektu se mohou podstatně lišit.

Odhadci a investoři používají sazby kapitalizace k porovnání příležitostí a k převodu příjmů na hodnotu. Malá změna v předpokládané sazbě kapitalizace způsobí velký výkyv indikované hodnoty. Sazby kapitalizace jsou nástroje, nikoli záruky; skutečná výkonnost závisí na obsazenosti, nákladech a budoucích tržních změnách.

Jednoznačně řečeno, sazba kapitalizace značně ovlivňuje úsudek trhu.