Một nhà đầu tư chia thu nhập hoạt động ròng của một bất động sản cho giá trị thị trường hiện tại của nó và nhận được 0,06, hoặc 6 phần trăm. Con số đó là tỷ suất lợi nhuận vốn hóa, hay tỷ suất vốn hóa thị trường. Nó cung cấp một cái nhìn tổng quan nhanh chóng về lợi nhuận dự kiến ​​nếu bất động sản được mua bằng tiền mặt.

Tỷ suất lợi nhuận cao hơn thường cho thấy rủi ro cao hơn hoặc nhu cầu thấp hơn; tỷ suất lợi nhuận thấp hơn xuất hiện ở những vị trí ổn định, được săn đón. Tỷ suất lợi nhuận thay đổi tùy thuộc vào loại hình bất động sản, thị trường và điều kiện kinh tế. Chúng không tính đến chi phí tài chính, do đó lợi nhuận có đòn bẩy có thể khác biệt đáng kể.

Các chuyên gia định giá và nhà đầu tư sử dụng tỷ suất lợi nhuận (cap rate) để so sánh các cơ hội và chuyển đổi thu nhập thành giá trị. Một thay đổi nhỏ trong tỷ suất lợi nhuận giả định sẽ tạo ra sự biến động lớn trong giá trị ước tính. Tỷ suất lợi nhuận là công cụ, không phải là sự đảm bảo; hiệu quả thực tế phụ thuộc vào tỷ lệ lấp đầy, chi phí và những biến động thị trường trong tương lai.

Chỉ với một con số duy nhất, tỷ suất lợi nhuận gộp (cap rate) đã thể hiện rất nhiều đánh giá của thị trường.