投資家は、物件の純営業利益を現在の市場価格で割ると、0.06、つまり6%という数値が得られます。この数値は資本還元率、またはキャップレートと呼ばれます。これは、物件を現金で購入した場合に期待される収益率を簡潔に把握できる指標です。

一般的に、キャップレートが高いほどリスクが高いか需要が低いことを示し、キャップレートが低いほど安定した人気エリアとなります。キャップレートは物件の種類、市場、経済状況によって異なります。また、キャップレートは資金調達を考慮していないため、レバレッジをかけた際の収益率は大きく異なる可能性があります。

不動産鑑定士や投資家は、利回り（キャップ​​レート）を用いて投資機会を比較し、収益を価値に換算します。想定利回りのわずかな変化でも、算出される価値は大きく変動します。利回りはあくまで指標であり、保証ではありません。実際の運用実績は、稼働率、経費、そして将来の市場動向によって左右されます。

キャップレートという単一の数値は、市場の判断の多くを凝縮したものである。