एक निवेशक किसी संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय को उसके वर्तमान बाजार मूल्य से भाग देता है और उसे 0.06, यानी 6 प्रतिशत प्राप्त होता है। यह आंकड़ा पूंजीकरण दर या कैप दर कहलाता है। यह संपत्ति को नकद में खरीदने पर अपेक्षित प्रतिफल का त्वरित अनुमान प्रदान करता है।

उच्च कैप दरें आम तौर पर उच्च जोखिम या कम मांग का संकेत देती हैं; स्थिर और मांग वाले स्थानों में कैप दरें कम पाई जाती हैं। कैप दरें संपत्ति के प्रकार, बाजार और आर्थिक स्थितियों के अनुसार भिन्न होती हैं। इनमें वित्तपोषण को शामिल नहीं किया जाता है, इसलिए लीवरेज्ड रिटर्न में काफी अंतर हो सकता है।

मूल्यांकनकर्ता और निवेशक अवसरों की तुलना करने और आय को मूल्य में परिवर्तित करने के लिए पूंजीगत दरों का उपयोग करते हैं। अनुमानित पूंजीगत दर में थोड़ा सा बदलाव भी अनुमानित मूल्य में बड़ा उतार-चढ़ाव ला सकता है। पूंजीगत दरें केवल उपकरण हैं, गारंटी नहीं; वास्तविक प्रदर्शन अधिभोग, व्यय और भविष्य के बाजार परिवर्तनों पर निर्भर करता है।

कैप रेट एक ही संख्या में बाजार के आकलन के एक बड़े हिस्से को समेट लेता है।