Инвестор делит чистый операционный доход от недвижимости на ее текущую рыночную стоимость и получает 0,06, или 6 процентов. Эта цифра — коэффициент капитализации, или ставка капитализации. Она дает быстрое представление об ожидаемой доходности, если бы недвижимость была приобретена за наличные.

Более высокие ставки капитализации, как правило, указывают на более высокий риск или более низкий спрос; более низкие ставки капитализации наблюдаются в стабильных, востребованных районах. Ставки капитализации варьируются в зависимости от типа недвижимости, рынка и экономических условий. Они не учитывают финансирование, поэтому доходность от заемных средств может существенно различаться.

Оценщики и инвесторы используют коэффициенты капитализации для сравнения возможностей и преобразования дохода в стоимость. Небольшое изменение предполагаемого коэффициента капитализации приводит к значительному изменению оценочной стоимости. Коэффициенты капитализации — это инструменты, а не гарантии; фактическая доходность зависит от заполняемости, расходов и будущих изменений рынка.

В одном числе показатель капитализации (cap rate) отражает значительную часть рыночной оценки.