Ένας επενδυτής διαιρεί τα καθαρά λειτουργικά έσοδα ενός ακινήτου με την τρέχουσα αγοραία αξία του και παίρνει 0,06 ή 6 τοις εκατό. Αυτό το ποσοστό είναι ο συντελεστής κεφαλαιοποίησης ή ο συντελεστής κεφαλαιοποίησης. Προσφέρει μια γρήγορη εικόνα της αναμενόμενης απόδοσης εάν το ακίνητο είχε αγοραστεί με μετρητά.

Τα υψηλότερα ποσοστά κεφαλαιοποίησης υποδηλώνουν γενικά υψηλότερο κίνδυνο ή χαμηλότερη ζήτηση. Τα χαμηλότερα ποσοστά κεφαλαιοποίησης εμφανίζονται σε σταθερές, περιζήτητες τοποθεσίες. Τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης ποικίλλουν ανάλογα με τον τύπο ακινήτου, την αγορά και τις οικονομικές συνθήκες. Δεν λαμβάνουν υπόψη τη χρηματοδότηση, επομένως οι μοχλευμένες αποδόσεις μπορεί να διαφέρουν σημαντικά.

Οι εκτιμητές και οι επενδυτές χρησιμοποιούν τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης για να συγκρίνουν ευκαιρίες και να μετατρέψουν το εισόδημα σε αξία. Μια μικρή αλλαγή στο υποτιθέμενο ποσοστό κεφαλαιοποίησης προκαλεί μια μεγάλη διακύμανση στην υποδεικνυόμενη αξία. Τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης είναι εργαλεία, όχι εγγυήσεις. Η πραγματική απόδοση εξαρτάται από την πληρότητα, τα έξοδα και τις μελλοντικές μεταβολές της αγοράς.

Σε έναν μόνο αριθμό, το επιτόκιο κεφαλαιοποίησης συμπιέζει σε μεγάλο βαθμό την κρίση της αγοράς.