房源挂牌数月无人问津，价格每周都在下调，卖家甚至开始提供过户费用补贴。这些情况都表明市场处于买方市场。供应超过需求，因此买家拥有更强的议价能力。

库存增加，房屋上市时间延长，成交价往往低于要价。买家更容易要求房屋维修、有利的附加条款，甚至获得卖方融资。多个买家竞价的情况变得罕见。利率上升、失业或房屋过剩等经济因素常常造成这些状况。

买方市场不会永远持续下去。当价格跌到足够低的程度或融资条件改善时，需求就会回升，供需平衡也会随之改变。精明的买家会利用这段时间争取更优惠的条款，并在谈判中占据优势。而那些不得不出售房产的卖家则会通过提高价格和改善房产展示来适应市场变化。

• 市场状况有利于买方。
• 库存高，销售周期长
• 买方拥有更大的谈判筹码
• 通常伴随着价格下降