房源掛牌數月無人問津，價格每週都在下調，賣家甚至開始提供過戶費用補貼。這些情況都顯示市場處於買方市場。供應超過需求，因此買家擁有更強的議價能力。

庫存增加，房屋上市時間延長，成交價往往低於要價。買家更容易要求房屋維修、有利的附加條款，甚至獲得賣方融資。多個買家競價的情況變得罕見。利率上升、失業或房屋過剩等經濟因素常常造成這些狀況。

買方市場不會永遠持續下去。當價格跌到足夠低的程度或融資條件改善時，需求就會回升，供需平衡也會隨之改變。精明的買家會利用這段時間爭取更優惠的條款，並在談判中佔優勢。而那些不得不出售房產的賣家則會透過提高價格和改善房產展示來適應市場變化。

• 市場狀況有利於買方。
• 庫存高，銷售週期長
• 買方擁有更大的談判籌碼
• 通常伴隨著價格下降