贷款机构只有在独立专家确认房产价值与购买价格相符后才会发放抵押贷款。这种专家意见就是房产估价。估价师会实地考察房产，查阅类似房产的销售记录，并出具一份书面报告，说明房产的市场价值。

三种常见的估价方法：销售比较法、成本法和收益法。住宅估价主要依据近期类似房屋的成交价。商业估价则往往侧重于收益潜力。估价师会记录房屋状况、升级改造、地理位置以及任何可能影响价值的因素。

如果估价偏低，买家可能会重新协商价格、追加现金，或者干脆放弃交易。估价师遵循统一的标准，并且必须保持独立于交易双方。一份可靠的估价报告可以保护贷款人和借款人免于支付过高的价格。

• 独立评估市场价值
• 大多数抵押贷款机构都要求这样做。
• 采用可比销售和其他方法
• 可能影响谈判或贷款审批