Ένας δανειστής δεν θα χρηματοδοτήσει ένα στεγαστικό δάνειο μέχρι ένας ανεξάρτητος εμπειρογνώμονας να επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο αξίζει την τιμή αγοράς. Αυτή η γνώμη εμπειρογνώμονα αποτελεί εκτίμηση. Ο εκτιμητής επιθεωρεί το ακίνητο, εξετάζει συγκρίσιμες πωλήσεις και συντάσσει γραπτή έκθεση που αναφέρει την αγοραία αξία.

Συνήθως εμφανίζονται τρεις προσεγγίσεις: σύγκριση πωλήσεων, κόστος και εισόδημα. Οι εκτιμήσεις κατοικιών βασίζονται σε μεγάλο βαθμό σε πρόσφατες πωλήσεις παρόμοιων κατοικιών. Οι εμπορικές εργασίες συχνά δίνουν έμφαση στο δυναμικό εισοδήματος. Ο εκτιμητής σημειώνει την κατάσταση, τις αναβαθμίσεις, την τοποθεσία και τυχόν παράγοντες που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αξία.

Εάν η εκτίμηση είναι χαμηλή, ο αγοραστής μπορεί να επαναδιαπραγματευτεί, να φέρει επιπλέον μετρητά ή να αποχωρήσει. Οι εκτιμητές ακολουθούν ενιαία πρότυπα και πρέπει να παραμένουν ανεξάρτητοι από τα μέρη της συναλλαγής. Μια αξιόπιστη εκτίμηση προστατεύει τόσο τον δανειστή όσο και τον δανειολήπτη από την υπερπληρωμή.

• Ανεξάρτητη εκτίμηση της αγοραίας αξίας
• Απαιτείται από τους περισσότερους δανειστές στεγαστικών δανείων
• Χρησιμοποιεί συγκρίσιμες μεθόδους πωλήσεων και άλλες μεθόδους
• Μπορεί να επηρεάσει τη διαπραγμάτευση ή την έγκριση δανείου