لن يُموّل المُقرض قرضًا عقاريًا إلا بعد أن يُؤكد خبير مُستقل أن قيمة العقار تُعادل سعر الشراء. يُعرف هذا التقييم بتقييم العقار. يقوم المُقيّم بمعاينة العقار، ومراجعة مبيعات العقارات المُماثلة، وإعداد تقرير مكتوب يُحدد القيمة السوقية.

تظهر ثلاثة مناهج شائعة لتقييم العقارات: مقارنة المبيعات، والتكلفة، والدخل. وتعتمد تقييمات العقارات السكنية بشكل كبير على مبيعات حديثة لمنازل مماثلة. أما تقييمات العقارات التجارية، فتركز غالباً على إمكانية تحقيق الدخل. ويدوّن المُقيّم حالة العقار، والتحسينات التي أُجريت عليه، وموقعه، وأي عوامل أخرى قد تؤثر على قيمته.

إذا جاء التقييم منخفضًا، فقد يعيد المشتري التفاوض، أو يدفع مبلغًا إضافيًا، أو يتراجع عن الصفقة. يلتزم المُقيّمون بمعايير موحدة، ويجب أن يظلوا مستقلين عن أطراف الصفقة. ويحمي التقييم الدقيق كلاً من المُقرض والمُقترض من دفع مبالغ زائدة.

• تقدير مستقل للقيمة السوقية
• يشترط ذلك من قبل معظم جهات الإقراض العقاري
• يستخدم المبيعات المماثلة وغيرها من الأساليب
• قد يؤثر ذلك على المفاوضات أو الموافقة على القرض