Kredytodawca nie sfinansuje kredytu hipotecznego, dopóki niezależny ekspert nie potwierdzi, że nieruchomość jest warta ceny zakupu. Taka opinia to wycena. Rzeczoznawca dokonuje inspekcji nieruchomości, analizuje porównywalne oferty sprzedaży i sporządza pisemny raport określający wartość rynkową.

Najczęściej stosuje się trzy podejścia: porównanie sprzedaży, kosztów i dochodów. Wyceny nieruchomości mieszkalnych opierają się głównie na niedawnych transakcjach sprzedaży podobnych domów. Wyceny nieruchomości komercyjnych często kładą nacisk na potencjał dochodowy. Rzeczoznawca majątkowy uwzględnia stan, ulepszenia, lokalizację i wszelkie czynniki, które mogą wpłynąć na wartość.

Jeśli wycena okaże się zaniżona, kupujący może renegocjować umowę, dopłacić gotówkę lub zrezygnować. Rzeczoznawcy stosują się do jednolitych standardów i muszą zachować niezależność od stron transakcji. Rzetelna wycena chroni zarówno kredytodawcę, jak i kredytobiorcę przed przepłatą.

• Niezależna wycena wartości rynkowej
• Wymagane przez większość pożyczkodawców hipotecznych
• Wykorzystuje sprzedaż porównawczą i inne metody
• Może mieć wpływ na negocjacje lub zatwierdzenie pożyczki