Un creditor nu va finanța o ipotecă până când un expert independent nu confirmă că proprietatea merită prețul de achiziție. Opinia respectivă a expertului este o evaluare. Evaluatorul inspectează proprietatea, analizează vânzările comparabile și întocmește un raport scris care indică valoarea de piață.

Apar în mod obișnuit trei abordări: compararea vânzărilor, costul și venitul. Evaluările rezidențiale se bazează în mare măsură pe vânzările recente de locuințe similare. Lucrările comerciale pun adesea accentul pe potențialul de venit. Evaluatorul ia în considerare starea, îmbunătățirile, locația și orice factori care ar putea afecta valoarea.

Dacă evaluarea este mică, cumpărătorul poate renegocia, poate aduce bani suplimentari sau poate renunța. Evaluatorii respectă standarde uniforme și trebuie să rămână independenți de părțile implicate în tranzacție. O evaluare solidă protejează atât creditorul, cât și debitorul de plățile excesive.

• Estimare independentă a valorii de piață
• Cerut de majoritatea creditorilor ipotecari
• Folosește vânzări comparabile și alte metode
• Poate afecta negocierea sau aprobarea împrumutului