Věřitel neposkytne hypotéku, dokud nezávislý znalec nepotvrdí, že nemovitost má hodnotu kupní ceny. Tento znalecký posudek je ocenění. Znalec prohlédne nemovitost, posoudí srovnatelné prodeje a vypracuje písemnou zprávu s uvedením tržní hodnoty.

Obvykle se objevují tři přístupy: srovnání prodejů, náklady a příjem. Oceňování nemovitostí v rezidenčních nemovitostech se silně opírá o nedávné prodeje podobných domů. Komerční oceňování často klade důraz na potenciál příjmu. Znalec zaznamenává stav, modernizace, lokalitu a jakékoli faktory, které by mohly ovlivnit hodnotu.

Pokud je odhad nízký, kupující může znovu vyjednávat, přinést další hotovost nebo odejít. Znalci se řídí jednotnými standardy a musí zůstat nezávislí na stranách transakce. Spolehlivé ocenění chrání věřitele i dlužníka před přeplacením.

• Nezávislý odhad tržní hodnoty
• Vyžadováno většinou hypotečních věřitelů
• Používá metody srovnatelných prodejů a další
• Může ovlivnit vyjednávání nebo schválení půjčky