Een kredietverstrekker verstrekt geen hypotheek totdat een onafhankelijke expert bevestigt dat de woning de aankoopprijs waard is. Deze deskundige mening wordt een taxatie genoemd. De taxateur inspecteert de woning, bekijkt vergelijkbare verkopen en stelt een schriftelijk rapport op met de marktwaarde.

Er worden doorgaans drie benaderingen gebruikt: vergelijkende verkoopprijs, kostprijs en inkomsten. Bij taxaties van woonhuizen wordt veel gebruikgemaakt van recente verkopen van vergelijkbare woningen. Bij taxaties van commercieel vastgoed ligt de nadruk vaak op het potentiële rendement. De taxateur noteert de staat van het pand, eventuele verbouwingen, de locatie en alle factoren die de waarde kunnen beïnvloeden.

Als de taxatie te laag uitvalt, kan de koper opnieuw onderhandelen, extra geld inbrengen of afzien van de koop. Taxateurs werken volgens uniforme normen en moeten onafhankelijk blijven van de betrokken partijen. Een goede taxatie beschermt zowel de kredietverstrekker als de koper tegen te veel betalen.

• Onafhankelijke schatting van de marktwaarde
• Vereist door de meeste hypotheekverstrekkers
• Maakt gebruik van vergelijkbare verkopen en andere methoden.
• Kan van invloed zijn op onderhandelingen of goedkeuring van een lening.