En långivare kommer inte att finansiera ett bolån förrän en oberoende expert bekräftar att fastigheten är värd inköpspriset. Denna expertbedömning är en värdering. Värderaren inspekterar fastigheten, granskar jämförbara försäljningar och upprättar en skriftlig rapport som anger marknadsvärdet.

Tre metoder förekommer ofta: jämförelse av försäljning, kostnad och inkomst. Bostadsvärderingar lutar sig starkt på aktuella försäljningar av liknande bostäder. Kommersiellt arbete betonar ofta inkomstpotential. Värderaren noterar skick, uppgraderingar, läge och eventuella faktorer som kan påverka värdet.

Om värderingen blir låg kan köparen omförhandla, ta med extra pengar eller gå därifrån. Värderare följer enhetliga standarder och måste förbli oberoende av parterna i transaktionen. En gedigen värdering skyddar både långivare och låntagare från att betala för mycket.

• Oberoende uppskattning av marknadsvärde
• Krävs av de flesta bolånegivare
• Använder jämförbara försäljningsmetoder och andra metoder
• Kan påverka förhandlingar eller lånebeviljande