Pihak pemberi pinjaman tidak akan mendanai hipotek sampai seorang ahli independen mengkonfirmasi bahwa properti tersebut bernilai sesuai harga pembelian. Pendapat ahli tersebut disebut penilaian. Penilai memeriksa properti, meninjau penjualan properti sejenis, dan menghasilkan laporan tertulis yang menyatakan nilai pasar.

Tiga pendekatan umum yang muncul adalah: perbandingan penjualan, biaya, dan pendapatan. Penilaian properti residensial sangat bergantung pada penjualan terkini dari rumah-rumah serupa. Penilaian properti komersial sering menekankan potensi pendapatan. Penilai mencatat kondisi, peningkatan, lokasi, dan faktor apa pun yang dapat memengaruhi nilai.

Jika penilaian properti menunjukkan nilai yang rendah, pembeli mungkin akan menegosiasikan ulang, membawa uang tunai tambahan, atau membatalkan transaksi. Penilai mengikuti standar yang seragam dan harus tetap independen dari pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi. Penilaian yang akurat melindungi baik pemberi pinjaman maupun peminjam dari pembayaran yang berlebihan.

• Estimasi independen terhadap nilai pasar
• Diperlukan oleh sebagian besar pemberi pinjaman hipotek
• Menggunakan data penjualan yang sebanding dan metode lainnya
• Dapat memengaruhi negosiasi atau persetujuan pinjaman.