Кредитор не предоставит ипотеку, пока независимый эксперт не подтвердит, что недвижимость стоит покупной цены. Это экспертное заключение называется оценкой. Оценщик осматривает недвижимость, изучает аналогичные сделки и составляет письменный отчет, в котором указывается рыночная стоимость.

Обычно используются три подхода: сравнительный анализ продаж, анализ затрат и доходный анализ. При оценке жилой недвижимости большое внимание уделяется недавним продажам аналогичных домов. В коммерческой оценке часто акцент делается на потенциальный доход. Оценщик отмечает состояние, улучшения, местоположение и любые факторы, которые могут повлиять на стоимость.

Если оценка окажется заниженной, покупатель может пересмотреть условия сделки, внести дополнительные средства или отказаться от покупки. Оценщики придерживаются единых стандартов и должны оставаться независимыми от сторон сделки. Качественная оценка защищает как кредитора, так и заемщика от переплаты.

• Независимая оценка рыночной стоимости
• Требование большинства ипотечных кредиторов.
• Использует сопоставимые продажи и другие методы.
• Может повлиять на ход переговоров или одобрение кредита.