Un prêteur n'accordera pas de prêt hypothécaire tant qu'un expert indépendant n'aura pas confirmé que le bien vaut le prix d'achat. Cet avis d'expert constitue une évaluation. L'évaluateur inspecte le bien, examine les ventes comparables et rédige un rapport écrit indiquant sa valeur marchande.

On distingue généralement trois approches : la comparaison des ventes, le coût et le revenu. Les évaluations résidentielles s’appuient principalement sur les ventes récentes de maisons similaires. Les évaluations commerciales mettent souvent l’accent sur le potentiel de revenus. L’évaluateur prend en compte l’état du bien, les améliorations apportées, son emplacement et tout autre facteur susceptible d’influencer sa valeur.

Si l'évaluation est inférieure au prix du bien, l'acheteur peut renégocier, apporter un complément de prix ou se retirer de la transaction. Les évaluateurs respectent des normes uniformes et doivent rester indépendants des parties à la transaction. Une évaluation fiable protège à la fois le prêteur et l'emprunteur contre un surpaiement.

• Estimation indépendante de la valeur marchande
• Exigé par la plupart des prêteurs hypothécaires
• Utilise les ventes comparables et d'autres méthodes
• Peut affecter la négociation ou l'approbation du prêt