Un prestamista no concederá una hipoteca hasta que un experto independiente confirme que la propiedad vale el precio de compra. Esta opinión experta se denomina tasación. El tasador inspecciona la propiedad, analiza ventas comparables y elabora un informe escrito que indica su valor de mercado.

Generalmente se utilizan tres enfoques: comparación de ventas, costo e ingresos. Las tasaciones residenciales se basan principalmente en ventas recientes de viviendas similares. Las tasaciones comerciales suelen hacer hincapié en el potencial de ingresos. El tasador toma nota del estado, las mejoras, la ubicación y cualquier factor que pueda afectar el valor.

Si la tasación resulta baja, el comprador puede renegociar, aportar dinero extra o desistir de la compra. Los tasadores siguen estándares uniformes y deben ser independientes de las partes involucradas en la transacción. Una tasación sólida protege tanto al prestamista como al prestatario de pagar de más.

• Estimación independiente del valor de mercado
• Requerido por la mayoría de los prestamistas hipotecarios.
• Utiliza ventas comparables y otros métodos.
• Puede afectar la negociación o la aprobación del préstamo.