Uma instituição financeira não irá libertar um crédito habitação até que um especialista independente confirme que o imóvel vale o preço de compra. Essa opinião especializada é uma avaliação. O avaliador inspeciona o imóvel, analisa as vendas comparáveis ​​e elabora um relatório escrito indicando o valor de mercado.

Três abordagens são comuns: comparação de vendas, custo e rendimento. As avaliações residenciais baseiam-se principalmente em vendas recentes de imóveis semelhantes. Já as avaliações comerciais costumam enfatizar o potencial de rendimento. O avaliador observa o estado de conservação, as melhorias, a localização e quaisquer outros fatores que possam afetar o valor.

Se a avaliação for baixa, o comprador pode renegociar, oferecer dinheiro extra ou desistir da compra. Os avaliadores seguem normas uniformes e devem manter-se independentes das partes envolvidas na transação. Uma avaliação sólida protege tanto o credor como o devedor de pagarem um montante excessivo.

• Estimativa independente do valor de mercado
• Exigido pela maioria das instituições financeiras que concedem empréstimos hipotecários.
• Utiliza vendas comparáveis ​​e outros métodos.
• Pode afetar a negociação ou a aprovação do empréstimo.