金融機関は、独立した専門家が物件の価値が購入価格に見合うと確認するまで、住宅ローンを融資しません。その専門家の意見が鑑定評価です。鑑定士は物件を調査し、類似物件の売買事例を検討した上で、市場価値を記載した報告書を作成します。

一般的に用いられるアプローチは、売買事例比較、原価比較、収益比較の3つです。住宅の鑑定では、類似物件の最近の売買事例が重視されます。商業物件の鑑定では、収益性が重視されることが多く、鑑定士は物件の状態、改修状況、立地、その他価値に影響を与える可能性のあるあらゆる要素を記録します。

査定額が低い場合、買主は再交渉したり、追加の現金を用意したり、取引を中止したりする可能性があります。鑑定士は統一された基準に従い、取引当事者から独立した立場を維持しなければなりません。適切な鑑定は、貸し手と借り手の双方を過払いから守ります。

• 市場価値の独立した評価
• ほとんどの住宅ローン貸付機関が要求する要件
• 比較販売データやその他の方法を使用する
• 交渉や融資承認に影響を与える可能性がある