Bir kredi veren kuruluş, bağımsız bir uzmanın mülkün satın alma fiyatına değer olduğunu onaylaması şartıyla ipotek kredisi vermez. Bu uzman görüşü, değerleme raporudur. Değerleme uzmanı mülkü inceler, benzer satışları gözden geçirir ve piyasa değerini belirten yazılı bir rapor hazırlar.

Genellikle üç yaklaşım karşımıza çıkar: satış karşılaştırması, maliyet ve gelir. Konut değerleme işlemleri büyük ölçüde benzer evlerin yakın zamanki satışlarına dayanır. Ticari değerleme çalışmaları ise genellikle gelir potansiyeline odaklanır. Değerleme uzmanı, evin durumunu, yapılan iyileştirmeleri, konumunu ve değeri etkileyebilecek diğer faktörleri not eder.

Değerleme düşük çıkarsa, alıcı yeniden pazarlık yapabilir, ek nakit getirebilir veya işlemden vazgeçebilir. Değerleme uzmanları tek tip standartlara uyar ve işlem taraflarından bağımsız kalmak zorundadır. Sağlam bir değerleme hem kredi vereni hem de borç alanları fazla ödeme yapmaktan korur.

• Piyasa değerinin bağımsız tahmini
• Çoğu ipotek kredisi veren kuruluş tarafından zorunlu tutulmaktadır.
• Karşılaştırılabilir satışlar ve diğer yöntemleri kullanır.
• Müzakereleri veya kredi onayını etkileyebilir.