कोई भी ऋणदाता तब तक बंधक ऋण नहीं देता जब तक कि एक स्वतंत्र विशेषज्ञ यह पुष्टि न कर दे कि संपत्ति खरीद मूल्य के बराबर है। विशेषज्ञ की यह राय मूल्यांकन कहलाती है। मूल्यांकनकर्ता संपत्ति का निरीक्षण करता है, तुलनीय बिक्री की समीक्षा करता है और बाजार मूल्य बताते हुए एक लिखित रिपोर्ट तैयार करता है।

आम तौर पर तीन दृष्टिकोण अपनाए जाते हैं: बिक्री तुलना, लागत और आय। आवासीय मूल्यांकन में समान घरों की हालिया बिक्री पर बहुत अधिक ध्यान दिया जाता है। वाणिज्यिक मूल्यांकन में अक्सर आय क्षमता पर जोर दिया जाता है। मूल्यांकनकर्ता घर की स्थिति, सुधार, स्थान और मूल्य को प्रभावित करने वाले किसी भी कारक पर ध्यान देता है।

यदि मूल्यांकन कम आता है, तो खरीदार सौदे पर पुनर्विचार कर सकता है, अतिरिक्त नकदी ला सकता है या सौदा रद्द कर सकता है। मूल्यांकनकर्ता एकसमान मानकों का पालन करते हैं और उन्हें लेन-देन में शामिल पक्षों से स्वतंत्र रहना चाहिए। एक सटीक मूल्यांकन ऋणदाता और उधारकर्ता दोनों को अधिक भुगतान करने से बचाता है।

• बाजार मूल्य का स्वतंत्र अनुमान
• अधिकांश बंधक ऋणदाताओं द्वारा आवश्यक
• तुलनीय बिक्री और अन्य विधियों का उपयोग करता है
• इससे बातचीत या ऋण स्वीकृति प्रभावित हो सकती है।