貸款機構只有在獨立專家確認房產價值與購買價格相符後才會發放抵押貸款。這種專家意見就是房產估價。估價師會實地考察房產，查閱類似房產的銷售記錄，並出具一份書面報告，說明房產的市場價值。

三種常見的估價方法：銷售比較法、成本法、收益法。住宅估價主要依據近期類似房屋的銷售情況。商業估價則常著重於收益潛力。估價師會記錄房屋狀況、升級改造、地理位置以及任何可能影響價值的因素。

如果估價偏低，買家可能會重新協商價格、追加現金，或乾脆放棄交易。估價師遵循統一的標準，並且必須保持獨立於交易雙方。一份可靠的估價報告可以保護貸款人和借款人免於支付過高的價格。

• 獨立評估市場價值
• 大多數抵押貸款機構都要求這樣做。
• 採用可比銷售和其他方法
• 可能影響談判或貸款審批