Bên cho vay sẽ không giải ngân khoản vay thế chấp cho đến khi một chuyên gia độc lập xác nhận giá trị của bất động sản tương đương với giá mua. Ý kiến ​​chuyên gia đó chính là bản định giá. Người định giá sẽ kiểm tra bất động sản, xem xét các giao dịch tương tự và lập báo cáo bằng văn bản nêu rõ giá trị thị trường.

Có ba phương pháp thường được sử dụng: so sánh doanh số, chi phí và thu nhập. Định giá nhà ở chủ yếu dựa vào doanh số bán gần đây của những ngôi nhà tương tự. Định giá bất động sản thương mại thường nhấn mạnh tiềm năng thu nhập. Người định giá sẽ ghi nhận tình trạng, các nâng cấp, vị trí và bất kỳ yếu tố nào có thể ảnh hưởng đến giá trị.

Nếu giá trị thẩm định thấp hơn thực tế, người mua có thể thương lượng lại, trả thêm tiền mặt hoặc từ bỏ giao dịch. Các chuyên gia thẩm định phải tuân thủ các tiêu chuẩn thống nhất và phải giữ thái độ độc lập với các bên tham gia giao dịch. Một bản thẩm định đáng tin cậy sẽ bảo vệ cả người cho vay và người đi vay khỏi việc trả giá quá cao.

• Ước tính độc lập về giá trị thị trường
• Yêu cầu bắt buộc đối với hầu hết các công ty cho vay thế chấp.
• Sử dụng phương pháp so sánh doanh số và các phương pháp khác.
• Có thể ảnh hưởng đến quá trình đàm phán hoặc phê duyệt khoản vay.