En bank, kreditförening eller bolåneföretag utvärderar en köpares ansökan och tillhandahåller medel för att köpa en bostad. Den institutionen är långivaren. I gengäld får de ett skuldebrev och en säkerhetsrätt i fastigheten.

Långivare sätter emissionskrav för kreditvärdighet, inkomst, tillgångar och fastighetsvärde. De kan behålla lånet i portföljen eller sälja det på andrahandsmarknaden. Service – att samla in betalningar och hantera spärrkonton – kan hanteras av den ursprungliga långivaren eller överföras till ett annat företag.

Låntagare jämför långivare baserat på räntor, avgifter, kundservice och programtillgänglighet. Relations- och kommunikationskvalitet spelar ofta lika stor roll som räntan när problem uppstår. Långivarens risk är knuten till låntagarens betalningsförmåga och fastighetens värde som säkerhet.

• Institution som tillhandahåller bolånefinansiering
• Utvärderar kreditvärdighet, inkomst och säkerheter
• Kan behålla eller sälja lånet
• Säkrad av den finansierade fastigheten