银行、信用社或抵押贷款公司评估购房者的申请，并提供购房资金。这些机构就是贷款方。作为回报，贷款方会收到一张本票和对该房产的担保权益。

贷款机构会设定信用、收入、资产和房产价值等方面的承保标准。他们可以选择将贷款保留在自己的投资组合中，也可以将其出售到二级市场。贷款服务（包括收款和管理托管账户）可以由原贷款机构负责，也可以转交给其他公司。

借款人会根据利率、费用、客户服务和贷款项目可用性来比较不同的贷款机构。当出现问题时，关系和沟通质量往往与利率同等重要。贷款机构的风险与借款人的偿还能力和作为抵押品的房产价值密切相关。

• 提供抵押贷款的机构
• 评估信用、收入和抵押品
• 可能持有或出售贷款
• 以融资房产作担保