Un banco, cooperativa de crédito o compañía hipotecaria evalúa la solicitud de un comprador y proporciona los fondos para la compra de una vivienda. Dicha institución es el prestamista. A cambio, recibe un pagaré y una garantía real sobre la propiedad.

Las entidades crediticias establecen criterios de evaluación crediticia en cuanto a historial de crédito, ingresos, patrimonio y valor de la propiedad. Pueden mantener el préstamo en su cartera o venderlo en el mercado secundario. La administración del préstamo —que incluye el cobro de pagos y la gestión de la cuenta de garantía— puede ser realizada por la entidad crediticia original o transferida a otra empresa.

Los prestatarios comparan a los prestamistas en función de las tasas de interés, las comisiones, el servicio al cliente y la disponibilidad de programas. La calidad de la relación y la comunicación suele ser tan importante como la tasa de interés cuando surgen problemas. El riesgo del prestamista está ligado a la capacidad de pago del prestatario y al valor de la propiedad como garantía.

• Institución que proporciona fondos hipotecarios
• Evalúa el crédito, los ingresos y las garantías.
• Puede mantener o vender el préstamo.
• Garantizado por la propiedad financiada