एक बैंक, क्रेडिट यूनियन या मॉर्टगेज कंपनी खरीदार के आवेदन का मूल्यांकन करती है और घर खरीदने के लिए धनराशि उपलब्ध कराती है। वह संस्था ऋणदाता कहलाती है। बदले में उसे एक वचन पत्र और संपत्ति में सुरक्षा हित प्राप्त होता है।

ऋणदाता ऋण, आय, संपत्ति और संपत्ति के मूल्य के आधार पर ऋण संबंधी मानक निर्धारित करते हैं। वे ऋण को अपने पोर्टफोलियो में रख सकते हैं या उसे द्वितीयक बाजार में बेच सकते हैं। भुगतान संग्रह और एस्क्रो प्रबंधन जैसी सेवाएं मूल ऋणदाता द्वारा संभाली जा सकती हैं या किसी अन्य कंपनी को हस्तांतरित की जा सकती हैं।

कर्ज़दार ब्याज दरों, शुल्क, ग्राहक सेवा और उपलब्ध कार्यक्रमों के आधार पर उधारदाताओं की तुलना करते हैं। समस्या उत्पन्न होने पर, ब्याज दर के साथ-साथ संबंध और संचार की गुणवत्ता भी उतनी ही महत्वपूर्ण होती है। उधारदाता का जोखिम कर्ज़दार की भुगतान क्षमता और गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से जुड़ा होता है।

• वह संस्था जो बंधक निधि प्रदान करती है
• साख, आय और गिरवी रखी गई संपत्ति का मूल्यांकन करता है
• ऋण को अपने पास रख सकते हैं या बेच सकते हैं
• वित्तपोषित संपत्ति द्वारा सुरक्षित