Eine Bank, eine Kreditgenossenschaft oder ein Hypothekeninstitut prüft den Antrag eines Käufers und stellt die Mittel für den Hauskauf bereit. Dieses Institut ist der Kreditgeber. Im Gegenzug erhält es einen Schuldschein und ein Sicherungsrecht an der Immobilie.

Kreditgeber legen die Vergabekriterien für Kreditwürdigkeit, Einkommen, Vermögen und Immobilienwert fest. Sie können den Kredit im Portfolio behalten oder auf dem Sekundärmarkt verkaufen. Die Kreditverwaltung – der Einzug der Zahlungen und die Treuhandverwaltung – kann vom ursprünglichen Kreditgeber übernommen oder an ein anderes Unternehmen übertragen werden.

Kreditnehmer vergleichen Kreditgeber anhand von Zinssätzen, Gebühren, Kundenservice und Programmangebot. Die Qualität der Beziehung und Kommunikation ist bei Problemen oft genauso wichtig wie der Zinssatz. Das Risiko des Kreditgebers hängt von der Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers und dem Wert der als Sicherheit dienenden Immobilie ab.

• Institution, die Hypothekenfonds bereitstellt
• Bewertet Kreditwürdigkeit, Einkommen und Sicherheiten.
• Kann den Kredit halten oder verkaufen
• Besichert durch die finanzierte Immobilie