En bank, et kredittforetak eller et boliglånsselskap vurderer en kjøpers søknad og stiller til rådighet midler til kjøp av bolig. Denne institusjonen er långiver. Til gjengjeld mottar de et gjeldsbrev og en sikkerhetsrett i eiendommen.

Långivere setter standarder for kredittvurdering, inntekt, eiendeler og eiendomsverdi. De kan beholde lånet i porteføljen eller selge det på annenhåndsmarkedet. Forvaltning – innkreving av betalinger og administrasjon av escrow – kan håndteres av den opprinnelige långiveren eller overføres til et annet selskap.

Låntakere sammenligner långivere basert på renter, gebyrer, kundeservice og tilgjengelighet av programmer. Kvaliteten på forholdet og kommunikasjonen er ofte like viktig som renten når det oppstår problemer. Långiverens risiko er knyttet til låntakerens betalingsevne og eiendommens verdi som sikkerhet.

• Institusjon som tilbyr boliglånsmidler
• Vurderer kreditt, inntekt og sikkerhet
• Kan holde eller selge lånet
• Sikret av den finansierte eiendommen