銀行、信用社或抵押貸款公司評估購屋者的申請，並提供購屋資金。這些機構就是貸款方。作為回報，貸款方會收到一張本票和對該房產的擔保權益。

貸款機構會設定信用、收入、資產和房產價值等方面的承保標準。他們可以選擇將貸款保留在自己的投資組合中，也可以將其出售到二級市場。貸款服務（包括收款和管理託管帳戶）可以由原貸款機構負責，也可以轉交給其他公司。

借款人會根據利率、費用、客戶服務和貸款項目可用性來比較不同的貸款機構。當出現問題時，關係和溝通品質往往與利率同等重要。貸款機構的風險與借款人的償還能力和作為抵押品的房產價值密切相關。

• 提供抵押貸款的機構
• 評估信用、收入和抵押品
• 可能持有或出售貸款
• 以融資房產作擔保