Ngân hàng, tổ chức tín dụng hoặc công ty thế chấp sẽ đánh giá đơn xin vay của người mua và cung cấp vốn để mua nhà. Tổ chức đó là bên cho vay. Đổi lại, họ nhận được giấy cam kết trả nợ và quyền thế chấp đối với tài sản đó.

Các tổ chức cho vay đặt ra các tiêu chuẩn thẩm định về tín dụng, thu nhập, tài sản và giá trị bất động sản. Họ có thể giữ khoản vay trong danh mục đầu tư hoặc bán nó trên thị trường thứ cấp. Việc quản lý khoản vay – thu tiền thanh toán và quản lý tài khoản ký quỹ – có thể do tổ chức cho vay ban đầu thực hiện hoặc chuyển giao cho một công ty khác.

Người đi vay so sánh các bên cho vay dựa trên lãi suất, phí, dịch vụ khách hàng và chương trình cho vay. Chất lượng mối quan hệ và giao tiếp thường quan trọng không kém gì lãi suất khi phát sinh vấn đề. Rủi ro của bên cho vay gắn liền với khả năng trả nợ của người đi vay và giá trị tài sản thế chấp.

• Tổ chức cung cấp vốn vay thế chấp
• Đánh giá khả năng tín dụng, thu nhập và tài sản thế chấp.
• Có thể nắm giữ hoặc bán khoản vay
• Được bảo đảm bằng tài sản thế chấp