Banka, družstevní záložna nebo hypoteční společnost vyhodnotí žádost kupujícího a poskytne finanční prostředky na koupi domu. Tato instituce je věřitelem. Na oplátku obdrží směnku a zastavní právo k nemovitosti.

Věřitelé stanovují standardy pro upisování úvěrů, příjmů, aktiv a hodnoty nemovitostí. Mohou si úvěr ponechat v portfoliu nebo jej prodat na sekundárním trhu. Obsluhu – inkaso plateb a správu úschovy – může provádět původní věřitel nebo může být převedena na jinou společnost.

Dlužníci porovnávají věřitele na základě úrokových sazeb, poplatků, zákaznického servisu a dostupnosti programů. Kvalita vztahů a komunikace je často stejně důležitá jako výše sazby, když nastanou problémy. Riziko věřitele je spojeno se schopností dlužníka splácet a hodnotou nemovitosti jako zástavy.

• Instituce, která poskytuje hypoteční fondy
• Vyhodnocuje úvěr, příjem a zajištění
• Může si úvěr ponechat nebo prodat
• Zajištěno financovanou nemovitostí