يقوم البنك أو الاتحاد الائتماني أو شركة التمويل العقاري بتقييم طلب المشتري وتوفير الأموال اللازمة لشراء منزل. هذه المؤسسة هي المُقرض. في المقابل، تحصل على سند إذني وحق ضمان على العقار.

يضع المقرضون معايير تقييم الائتمان والدخل والأصول وقيمة العقار. وقد يحتفظون بالقرض ضمن محفظتهم أو يبيعونه في السوق الثانوية. أما خدمة القرض - تحصيل المدفوعات وإدارة حساب الضمان - فيمكن أن يتولاها المقرض الأصلي أو تُنقل إلى شركة أخرى.

يقارن المقترضون بين المقرضين بناءً على أسعار الفائدة والرسوم وخدمة العملاء وتوافر البرامج. وغالبًا ما تكون جودة العلاقة والتواصل بنفس أهمية سعر الفائدة عند حدوث مشاكل. ويرتبط خطر المقرض بقدرة المقترض على السداد وقيمة العقار كضمان.

• مؤسسة تقدم قروض الرهن العقاري
• تقييم الائتمان والدخل والضمانات
• يجوز الاحتفاظ بالقرض أو بيعه
• مضمون بالعقار الممول