Инвестор покупает недвижимость стоимостью 1 миллион долларов, используя 200 000 долларов наличными и 800 000 долларов заемных средств. Использование этих заемных средств представляет собой кредитное плечо. Оно увеличивает как прибыль, так и убытки по отношению к вложенным средствам.

Когда стоимость недвижимости растет или денежный поток высок, использование заемных средств увеличивает доходность собственного капитала. Когда стоимость падает или уровень вакантных площадей резко возрастает, те же самые заемные средства увеличивают убытки и могут полностью истощить денежные резервы инвестора. Кредиторы ограничивают использование заемных средств, устанавливая максимальные коэффициенты соотношения кредита к стоимости залога и требования к покрытию обслуживания долга.

Консервативные инвесторы используют умеренное заемное финансирование; агрессивные же увеличивают его. Процентные ставки, амортизация и условия кредита влияют на риск и доходность владения недвижимостью с использованием заемных средств. Понимание заемного финансирования имеет важное значение для понимания того, почему недвижимость может быстро приумножать богатство, а также почему она может его и разрушать.

Заемные средства — это мощный инструмент, который работает в обе стороны.