한 투자자가 20만 달러의 현금과 80만 달러의 차입금을 이용해 100만 달러짜리 부동산을 매입했습니다. 차입금을 사용한 것은 레버리지 효과를 가져오며, 투자 원금 대비 수익과 손실을 증폭시킵니다.

부동산 가치가 상승하거나 현금 흐름이 원활할 때는 레버리지가 자기자본 수익률을 높여줍니다. 반대로 가치가 하락하거나 공실률이 급증하면 레버리지는 손실을 증폭시켜 투자자의 현금을 완전히 고갈시킬 수도 있습니다. 대출 기관은 최대 담보대출비율과 부채상환능력 요건을 통해 레버리지를 제한합니다.

보수적인 투자자는 적절한 레버리지를 사용하는 반면, 공격적인 투자자는 레버리지 비율을 높입니다. 금리, 원리금 상환 방식, 대출 조건은 모두 레버리지 투자의 위험과 수익에 영향을 미칩니다. 레버리지를 이해하는 것은 부동산 투자가 어떻게 빠르게 부를 축적하게 하고, 또 어떻게 탕진하게 할 수 있는지를 이해하는 데 필수적입니다.

빌린 돈은 양날의 검과 같은 강력한 도구입니다.