Inwestor kupuje nieruchomość o wartości 1 miliona dolarów za 200 000 dolarów w gotówce i 800 000 dolarów pożyczonych pieniędzy. Wykorzystanie tych pożyczonych pieniędzy to dźwignia finansowa. Zwiększa ona zarówno zyski, jak i straty w stosunku do zainwestowanej gotówki.

Gdy wartość nieruchomości rośnie lub przepływy pieniężne są wysokie, dźwignia finansowa zwiększa zwrot z kapitału własnego. Gdy wartość spada lub liczba pustostanów gwałtownie rośnie, ta sama dźwignia finansowa powiększa straty i może całkowicie uszczuplić środki finansowe inwestora. Kredytodawcy ograniczają dźwignię finansową poprzez maksymalne wskaźniki LTV (LV) oraz wymogi dotyczące pokrycia obsługi zadłużenia.

Konserwatywni inwestorzy stosują umiarkowaną dźwignię finansową; agresywni windują wskaźniki. Stopy procentowe, amortyzacja i warunki kredytowania wpływają na ryzyko i zysk z inwestycji lewarowanych. Zrozumienie dźwigni finansowej jest kluczowe dla zrozumienia, dlaczego nieruchomości mogą szybko budować majątek, a jednocześnie go niszczyć.

Pożyczone pieniądze to potężne narzędzie, które przynosi korzyści w obu kierunkach.