一位投資者用20萬美元現金和80萬美元貸款購買了一處價值100萬美元的房產。使用貸款資金就是槓桿作用，它會放大相對於投入現金的收益和損失。

當房產價值上漲或現金流強勁時，槓桿可以提高股本回報率。但當房產價值下跌或空置率飆升時，同樣的槓桿反而會放大損失，甚至可能使投資者血本無歸。貸款機構透過設定最高貸款價值比和償債覆蓋率要求來限制槓桿率。

保守型投資者使用適度的槓桿；激進型投資者則會使用更高的槓桿率。利率、攤提和貸款期間都會影響槓桿投資的風險和回報。了解槓桿對於理解房地產為何能快速累積財富以及為何也能使其血本無歸至關重要。

借錢是一把雙面刃，它既有利也有弊。