Un investitor cumpără o proprietate de 1 milion de dolari cu 200.000 de dolari în numerar și 800.000 de dolari împrumutați. Utilizarea acestor bani împrumutați este un efect de levier. Acesta amplifică atât câștigurile, cât și pierderile în raport cu numerarul investit.

Când valorile proprietăților cresc sau fluxul de numerar este puternic, efectul de levier sporește rentabilitatea capitalului propriu. Când valorile scad sau numărul de spații vacante crește, același efect de levier amplifică pierderile și poate elimina complet numerarul investitorului. Creditorii limitează efectul de levier prin raporturi maxime împrumut-valoare și cerințe de acoperire a serviciului datoriei.

Investitorii conservatori utilizează un grad de îndatorare modest; cei agresivi împing ratele mai sus. Ratele dobânzilor, amortizarea și termenii împrumuturilor afectează riscul și recompensa proprietății cu grad de îndatorare. Înțelegerea gradului de îndatorare este esențială pentru a înțelege de ce proprietățile imobiliare pot genera rapid avere și de ce o pot și distruge.

Banii împrumutați sunt un instrument puternic care funcționează în ambele direcții.