Ένας επενδυτής αγοράζει ένα ακίνητο αξίας 1 εκατομμυρίου δολαρίων με 200.000 δολάρια σε μετρητά και 800.000 δολάρια σε δανεικά χρήματα. Η χρήση αυτών των δανεικών χρημάτων αποτελεί μόχλευση. Ενισχύει τόσο τα κέρδη όσο και τις ζημίες σε σχέση με τα μετρητά που επενδύθηκαν.

Όταν οι αξίες των ακινήτων αυξάνονται ή οι ταμειακές ροές είναι ισχυρές, η μόχλευση ενισχύει την απόδοση των ιδίων κεφαλαίων. Όταν οι αξίες μειώνονται ή οι κενές θέσεις καταγράφουν ραγδαία αύξηση, η ίδια μόχλευση μεγεθύνει τις ζημίες και μπορεί να εξαλείψει εντελώς τα μετρητά του επενδυτή. Οι δανειστές περιορίζουν τη μόχλευση μέσω της μέγιστης αναλογίας δανείου προς αξία και των απαιτήσεων κάλυψης της εξυπηρέτησης του χρέους.

Οι συντηρητικοί επενδυτές χρησιμοποιούν μέτρια μόχλευση, ενώ οι επιθετικοί ωθούν τους δείκτες υψηλότερα. Τα επιτόκια, οι αποσβέσεις και οι όροι δανείου επηρεάζουν όλα τον κίνδυνο και την ανταμοιβή της μοχλευμένης ιδιοκτησίας. Η κατανόηση της μόχλευσης είναι απαραίτητη για να κατανοήσουμε γιατί τα ακίνητα μπορούν να δημιουργήσουν πλούτο γρήγορα και γιατί μπορούν επίσης να τον καταστρέψουν.

Τα δανεικά χρήματα είναι ένα ισχυρό εργαλείο που κόβει και προς τις δύο κατευθύνσεις.