Bir yatırımcı 1 milyon dolarlık bir gayrimenkulü 200.000 dolar nakit ve 800.000 dolar borç parayla satın alıyor. Borç paranın kullanımı kaldıraç etkisi yaratır. Bu, yatırılan nakde kıyasla hem kazançları hem de kayıpları artırır.

Gayrimenkul değerleri yükseldiğinde veya nakit akışı güçlü olduğunda, kaldıraç öz sermaye getirisini artırır. Değerler düştüğünde veya boşluk oranları arttığında, aynı kaldıraç kayıpları büyütür ve yatırımcının nakitini tamamen yok edebilir. Kredi verenler, azami kredi-değer oranları ve borç servisi karşılama gereksinimleri yoluyla kaldıraç oranını sınırlarlar.

Muhafazakâr yatırımcılar mütevazı kaldıraç kullanırken, agresif yatırımcılar oranları daha da yükseltir. Faiz oranları, amortisman ve kredi koşulları, kaldıraçlı mülkiyetin riskini ve getirisini etkiler. Kaldıraç kavramını anlamak, gayrimenkulün neden hızla servet yaratabileceğini ve neden de onu yok edebileceğini anlamak için çok önemlidir.

Borç para, iki yönde de etkili olan güçlü bir araçtır.